如何计算贷款年限？了解二手房贷款年限的方法

一、商业贷款年限

根据房屋产权和贷款人年龄，商业贷款年限一般为50年减去房龄和65岁减去贷款人年龄的较短年限。对于40年或50年产权的二手商用房，商贷年限一般为10年。而对于70年产权的二手住宅，商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。房龄越小，贷款年限越长，贷款人年龄越小，贷款年限也越长。但是商贷年限一般不超过30年，并且不能超过土地使用权年限。

二、公积金贷款年限

公积金贷款年限的计算方法与商业贷款类似，也是根据房龄和贷款人年龄来确定。对于40年或50年产权的二手商用房，不能使用公积金贷款。而对于70年产权的二手住宅，公积金贷款年限的计算方法有两种。一种是按照房屋结构来计算，砖混结构的贷款年限为47年减去房龄，钢混结构的贷款年限为57年减去房龄。另一种是按照不同公积金来认定，国管公积金的贷款年限为69岁减去贷款人年龄，市管公积金的贷款年限为70岁减去贷款人年龄。公积金贷款年限也一般不超过30年。

三、组合贷款

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限和公积金贷款年限，取二者当中较短的作为组合贷款的年限。需要注意的是，组合贷款的年限还需要由评估机构出具的评估报告来确定，且评估机构必须是公积金认可的机构。

想要贷款买二手房，了解如何计算贷款年限是非常重要的。商业贷款年限一般为50年减去房龄和65岁减去贷款人年龄的较短年限，公积金贷款年限则根据房屋结构和不同公积金来认定。组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限一样长。最终的贷款年限还需要由银行或公积金认可的评估机构出具的评估报告确定。在选择贷款年限时，还需要考虑房屋的土地使用年限和贷款到期日不能超过土地使用权年限的规定。