厂房价格评估及评估标准详解

厂房作为一种有价值的资产，其正确的市场价格评估对于买卖双方都非常重要。那么，厂房的价格要如何进行评估呢？厂房的价格评估主要涉及到座落位置、地块资料、业权状况等多个方面。此外，还需要综合考虑地块现状和当地房地产市场情况，以及评估物业的概况等因素。厂房的价格还包括土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等，一般可以采用市场比较法进行评估。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般难度较大，使用较少。此外，工业房地产估价时较常用的是成本法。

一、座落位置及邻近环境

座落位置和邻近环境是评估厂房价格的重要因素之一。厂房位于核心工业区的价格通常优于其他位置的厂房。在选择厂房时，应多关注周边的工业区，因为传统市级工业区推出的新厂房较少，机会也较小。此外，正在发展中的地区虽然前期可能不理想，但随着该地区的快速发展，厂房的成长性将会好，价格也会提升。

二、变动因素

已经成熟的地区的厂房成长空间较小，因为开发商的开发成本较高，租赁价格也较高。而选择正在发展中的地区，可能前2-3年不理想，但随着该地区的快速发展，厂房的成长性将好，价格也会提升。

三、立地条件

厂房的立地条件包括门前道路的类别和客户前来的方便度等因素。道路类别是立地条件的第一要素，直接影响消费行为。客户从哪个方向来、是否容易到达等因素也是关键。除了道路类别，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

四、厂房的通用性

厂房的价值最终通过租赁实现，而租赁需要考虑租给哪些企业。不同的租户对厂房有不同的要求，比如食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气等设施，而有些厂房可能并没有这些设施。因此，在选择厂房时要考虑其通用性，以满足不同租户的需求。

选择合适的厂房需要综合考虑多个因素，并采用合适的价格估算方法进行评估。只有了解厂房的评估标准，才能更准确地选择适合的厂房。