二手房产权年限计算方法及续期办法解析

房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子产权由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等。

二、二手房产权年限的计算方法

根据我国现行的法令规则，建造用地运用权的期限分为居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。实际上，现在商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。购买二手房时，产权年限需要减去已经运用过的年限。例如，如果一套房产的产权年限为70年，已经运用了20年，那么剩余的产权年限就是50年。

三、房子产权年限到期了该怎么办?

房子产权年限到期后，产权所有者可以主动申请续期。根据《物权法》的规定，住所建造用地运用权限期间届满的，可以主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法律规定处理。如果土地上的房子及其他不动产有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，按照法律、行政法规的规定处理。需要注意的是，产权年限只代表房子能在这个期间正常运用处于安全状态，超出运用年限，房子存在潜在的危险，需要进行安全判定判断。

购买二手房时，了解产权年限的计算方法是非常重要的。同时，对于产权年限到期后的续期办法也需要有所了解。只有在明确了产权年限和续期办法后，才能更好地保障自己的权益。