买房合同签约前必须搞清楚的8个问题

一、确认“五证”和“两书”是否齐全

买房签合同前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的。开发商在卖房之前需要具备一定的条件，并按照规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房。

二、了解订金和定金的区别

订金和定金是不同的，订金没有担保作用，也不能证明合同成立。付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果后来你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都要原数返还。而定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保方式，购房者违约定金不退，开发商违约则需要双倍返还。

三、理解各个面积的含义

购房合同中关于房屋面积会有多个数值，每个数值代表着不同的面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积；套内面积包括了房内房屋使用空间的面积、墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指整栋楼的产权人共同的公用部分的建筑面积。

四、注意各种税费

一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的是契税，根据房屋面积不同，税率也不同。此外，还有房屋维修基金，各地政策不同，收取规则也有所不同。

五、关注面积的约定

购房合同中要搞清楚设计建筑面积、使用面积、公摊面积，以及是否有赠送面积。有些开发商会将本属于购房者的产权面积包装成赠送面积，购房者要搞清楚是否是“假赠送”。

六、明确交房条件和时限

交房有两层含义，一是房屋使用权的实物交付，二是房屋权转移的产权过户。在签约时要明确约定交房条件和时限。

七、注意房屋质量问题

虽然在签约时无法直接检测房屋质量，但多数项目都是分期开发，购房者可以从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。

八、签约时明确物业管理事项

购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

买房签合同前，一定要小心谨慎，搞清楚以上8个问题，确保自己的权益不受损害。