房屋保修期限及过期后的处理方法

一、房屋保修期限的定义和计算方法

房屋保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。同时，施工方也对开发商承担房屋保修责任有相应的规定和义务。

房屋保修期分为两种：开发商承诺的保修期和施工方承诺的保修期。

开发商承诺的保修期包括屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年，门窗翘裂、五金件损坏1年，管道堵塞2个月，供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期，卫生洁具1年，灯具、电器开关6个月，以及其他共同约定的部分。

施工方承诺的保修期包括基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程按设计文件规定的合理使用年限，房屋防水工程为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

二、房屋过了保修期的处理方法

当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期，购房者不要慌张，需要根据具体情况进行处理。

如果是因为开发商故意拖延或屡修屡坏导致超过保修期，购房者有权追溯，但需要保存相关证据以便日后证明使用。

对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

因此，购房者在购房时应与开发商协商并约定较长的保修期，以保障自己的权益。

三、权益保护建议

购房者在购房合同中应明确约定保修期限，并要求开发商提供书面保修承诺。

购房者在保修期内发现房屋质量问题时，应及时与开发商联系，并保存相关证据。

如果开发商不履行保修责任，购房者可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

购房者在购房时要关注房屋保修期限，并与开发商协商约定较长的保修期。对于过了保修期的房屋质量问题，购房者有权追溯和要求开发商提供维修服务。保护自己的权益需要及时与开发商联系，并保存相关证据。