卖二手房须知，注意事项不容忽视！

一、选择靠谱中介

在卖房的过程中，选择一个靠谱的中介公司是非常重要的。但是在确定中介的时候，卖房者应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房者一些订金，所以卖房者在卖房的过程中千万不要轻易收取订金。

二、委托不等于全部放权

在进行卖房的时候，卖房者一定不要全权委托给中介，否则可能会后悔。中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产。因此，在委托的时候不应该全权委托给中介。

三、谨慎交钥匙

在卖房的过程中，交钥匙是一个比较麻烦的问题。如果卖房者不留下钥匙，每次中介带人来看房时，卖房者都要花费相当的时间和精力。但是如果留下钥匙，又可能因为看房人次多而导致房屋有某些损害，甚至存在被盗风险。因此，在交钥匙的时候，卖房者应该谨慎，并与中介达成一定的共识。

四、合同不要留空白

在进行卖房的过程中，签订合同是必不可少的一步。卖房者应该注意细节，不要留有空白，以免给人钻空子。买卖双方缺乏房屋交易的经验，往往比较注意房款、中介费等大的费用，但在一些细节问题上则不太关注。因此，在签合同的时候，卖房者应该仔细检查，确保没有留下任何空白。

五、报价要合理

很多中介为了赚取更多的费用，会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低房价。因此，卖房者应该了解小区周围的行情，了解地段对房价的影响。此外，房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品等因素也会影响房价。卖房者在报价时应该合理评估这些因素，以避免被中介压低房价。

卖房也有风险，卖房者需要注意一些事项，以保护自己的权益。选择靠谱中介、谨慎交钥匙、合同不留空白等都是卖房者应该注意的问题。希望本文的内容对卖房者有所帮助，在卖房的过程中擦亮眼睛，做好全面的考察。