婚后买房，单方有权出售吗？如何出售？

一、婚后买房单方有权出售吗？

根据新婚姻法规定，婚后买的房子产权归双方共同所有，无论房产证是否登记双方的名字。在没有经过另一方同意的情况下，单方是没有权利出售房子的。但是，如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在这种情况下，持有者单方是有权出售房子的。

二、婚后买房单方如何出售？

如果房屋是婚后购买，且房屋权证是婚后取得的，无论登记在夫妻一方名下，还是双方名下的，原则上应为夫妻共同财产。但是，如果能证明房屋是婚前个人财产购买，即使登记在夫妻一方名下，也应认定为一个人的个人财产。在按揭房屋中，如果一方婚前以个人名义办理购房贷款，并以个人财产支付首期房款，婚姻存续期间以夫妻共同财产还贷，根据情况分为两种情况。如果婚前即取得房屋产权且登记在一方名下，婚姻存续期间以夫妻共同财产归还贷款的，应认定为一方的婚前个人财产，一方应当归还夫妻共同还贷部分的一半并适当考虑其他部分。如果是婚后取得房屋产权的，应认定为一方的个人财产。在离婚时，一方应当归还夫妻共同还贷部分的一半并适当考虑其他部分。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

根据新婚姻法的规定，婚后买的房子产权归双方共同所有，单方没有权利单独出售房子。但是，如果是一方父母出资购买的房子，产权登记在子女名下，可以视为个人财产，持有者单方有权出售。婚后买的房子单方如何出售，取决于房屋权证是婚后取得的还是婚前个人财产转化的。在离婚时，双方应根据具体情况进行财产分割，并进行合理补偿。