按揭房屋出售需要注意的事项及手续

一、按揭房屋出售的注意事项

按揭房屋出售需要注意以下几点：

1. 还清贷款：如果卖方有能力还清贷款，可以先还清贷款并注销抵押，然后再进行交易过户。

2. 买方还清贷款：如果卖方无力还清贷款，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。这种方法需要注意风险，可以通过有诚信和资质的中介公司来消除风险。

3. 第三方担保公司：如果买卖双方都无力或不愿意还贷款，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再进行交易过户。不过这需要支付一笔担保赎楼费用。

二、按揭房屋出售的手续

按揭房屋出售需要办理以下手续：

1. 拿到房产证：只有拿到房产证才可以进行交易。如果房产证还未办理，可以与开发商协商，先撤销原合同备案，然后重新签订合同并备案。

2. 签订合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》。

3. 首付款：买方交纳房屋的首付款。

4. 申请按揭贷款：买方向贷款银行申请二手房按揭贷款。

5. 实际交付房屋：卖方向买方实际交付房屋。

6. 划款：卖方的银行划款给买方。

7. 过户和抵押贷款：收到款项后，办理过户和抵押贷款手续。

8. 付款：买方的贷款银行将首付款付给卖方。

按揭房屋出售需要注意还清贷款、注销抵押等事项，并办理相应的手续。只有拿到房产证才能进行交易，买卖双方需要签订合同并交付首付款。按揭房屋出售虽然有一定的限制，但通过合理的协商和找到合适的买家，仍然可以顺利进行交易。