二手房的网签价和核定价是什么意思？

一、网签价和核定价的定义

在二手房交易中，网签价是买卖双方签订合同时约定的房屋价格，通过合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示。而核定价是由当地税务部门确定的，用于确定税基的价格。

二、核定价的意义

核定价的存在主要是为了防止阴阳合同，保证税收。阴阳合同是指买卖双方为了避税而将网签价定得非常低的情况。如果网签价低于核定价，税务部门将以核定价为标准来确定税基，避免税收损失。

三、核定价的获取

核定价一般不直接对外公布，购房者可以从房产中介机构处了解具体的核定价格。一般情况下，如果购房者看中了某套房子，中介机构会提供具体的核定价格。此外，核定价也可以在税票中看到，税票上会明确标注“核定价计税”。

四、核定价与税基的关系

在二手房交易中，税基取的是网签价与核定价二者间的较高者。以北京地区为例，契税的计算方式是根据税基来确定的。核定价的存在可以保证税收的公平性和合理性。

五、评估价的影响

在二手房交易中，还有一个评估价的概念，它是由第三方评估机构对房屋进行评估得出的价格。评估价影响的是银行贷款额度和首付款比例。如果评估价低于成交价，银行贷款额度将以评估价为准。

网签价和核定价是二手房交易中常见的概念，网签价是买卖双方签订合同时约定的价格，核定价是税务部门确定的用于确定税基的价格。核定价的存在是为了防止阴阳合同，保证税收。购房者可以从房产中介机构处了解具体的核定价格。