上地农村自建房如何过户？过户费用及注意事项

一、上地农村自建房如何过户？

上地农村自建房可以过户，但需要经过村委会同意和县级房地产管理部门批准，并在房屋所在地进行公告。买受人必须是本集体的成员。过户前需签订《房地产买卖合同》，并准备好双方身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等材料。过户时需双方人员亲自到场，并在公证处进行签字。

二、上地农村自建房过户费用

1. 买房人应缴纳的费用：

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的可缴纳1%）。

交易费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元内。

2. 卖房人应缴纳的安置房过户税费：

交易费：3元/平方米。

营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）。

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为少有住房的可免除）。

如果还未办理土地证，还需缴纳土地出让金，大约为房款的3%左右。

三、注意事项

1. 过户前需经过相关部门批准和公告，确保合法性。

2. 过户时需准备齐全的材料，包括身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证等。

3. 买卖双方需亲自到场并在公证处签字。

4. 卖房人需缴纳安置房过户税费，具体费用根据房产证持有时间和个人住房情况而定。

上地农村自建房过户需要经过一系列的程序和缴纳一定的费用。买卖双方应了解相关规定，并准备好所需材料，以确保过户顺利进行。