经济适用房买卖合法性及满5年买卖问题解析

一、经济适用房买卖的合法性

根据法律规定，经济适用房在五年之内是不能进行买卖的。这是为了保障经济适用房的使用权，防止房屋被非法转让。虽然各个市地政策不尽相同，但国家对经济适用房的买卖交易是不允许的，也就是说是非法的。因此，对于未满五年的经济适用房，签订的过户合同是不受法律保护的，公证也无法进行。如果发生纠纷，可能会导致不必要的麻烦和损失。

二、经济适用房满5年买卖问题

1. 对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。如果确需出售此类房屋，业主只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。出售人需提供原住房买卖合同、转让合同等证件。符合条件的家庭可以再次购买经济适用住房。

2. 经济适用房满五年后，业主可以按照目前市场价格进行出售。但出售后，业主需要按房屋成交额的10%补交综合地价款。出售已购经济适用房的业主，需凭相关证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

三、经济适用房买卖的审核和批准

经济适用房不同于其他房屋，不是任何人都可以进行买卖和出售的。需要经过审核和批准，符合一定的条件才能进行交易。因此，对于有购买经济适用房需求的人来说，需要提前了解相关政策和条件，确保自己符合购买资格。

经济适用房买卖的合法性是受到法律保护的，未满五年的经济适用房是不能进行买卖的。满五年后，业主可以按照市场价格出售，但需要补交综合地价款。购买经济适用房需要符合一定条件，并经过审核和批准。希望本文对经济适用房买卖的合法性和满5年买卖问题有所帮助。