年底多为收房期 如何正确验房？

一、结构工程

在验房时，需要注意钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

二、梁与柱工程

要检查梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

三、房屋内部高度

需要确认房屋内部高度是否符合图纸标称要求。

四、门窗工程

验房时要检查门的厚度、材质与规格，窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格，门框、窗框与墙身是否有过大缝隙。同时，还要试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，了解它们的密封程度。

五、水电工程

在验房时要检查电气线路安装是否平整、牢固、顺直，穿墙是否有导管，导线加接是否紧密。还要检查照明器具等低压电器安装支架是否牢固，部件是否齐全，位置是否正确。此外，还要检查卫生间地面是否渗漏，给排水管道是否有渗、漏、堵现象。

六、室外工程

验房时要检查阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等。还要了解给水情况、水质如何、水流状况、水表计量和供电是否正常。

七、墙地面空裂

验房时要敲击墙面和地面，听是否有空裂的声音。若听到“空空”的声音，表明各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

八、阳台裂缝

阳台是容易被忽视的地方，要仔细检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，若发现裂缝，可能是阳台断裂的先兆，需要立即通知发展商。

九、电气设备

验房时要检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，还要检查开关、插座的牢固程度，以及电话、电视的线路接口是否结实。

十、插座

要检查每个插座的数量及是否已通电，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，以防止幼童的意外伤害。

十一、查抄水表、电表底度

最后，要查抄水表、电表底度，确保计量和供电正常。