毛坯二手房交房检查要点详解

在购买毛坯二手房时，交房检查是一个至关重要的环节，能够帮助购房者及时发现房屋存在的问题，避免后期的麻烦。以下是一些重点检查项目，帮助您全面了解交房时应注意的事项。

结构与墙体检查

首先，检查房屋的结构和墙体是非常重要的。购房者应仔细查看墙面、地面和天花板是否存在裂缝，特别是贯穿性裂缝，这可能影响房屋的安全性和美观。使用小锤轻敲墙面，听取声音的变化，以判断是否存在空鼓现象。如果空鼓面积过大，可能需要铲墙重砌。此外，检查墙体的垂直度，使用靠尺进行测量，若偏差超过5mm，可能会影响后续装修效果。确认承重墙的位置也至关重要，购房者应对照房产证上的户型图，避免后期误拆。

水电管线检查

其次，水电管线的检查同样不可忽视。购房者应打开所有水龙头和阀门，观察水压是否正常，并重点检查卫生间、厨房和阳台的管道接口是否存在漏水现象。同时，使用验电笔或相位检测仪测试每个插座是否通电，确保火线和零线没有接反。打开开关检查灯具接口，若毛坯未装灯，需确认电线的预留长度和数量。最后，查看水电表的读数并拍照记录，以避免原业主拖欠费用带来的麻烦。

门窗与防水检查

门窗的检查也是交房时的重要环节。购房者需要开关入户门和室内门，检查门锁是否顺畅，门框与墙体的衔接是否紧密，避免出现缝隙漏风的情况。同时，查看窗户玻璃是否完好，密封条是否完好，推拉或开合是否顺畅。关闭后，需要检查窗户的隔音和密封性。此外，卫生间、厨房和阳台需进行闭水试验，堵住排水口，注水3-5cm，24小时后查看楼下天花板是否漏水。如果原业主未做防水，购房者需在装修前补做。

管道与排水检查

对厨房和卫生间的排水管道进行检查也是必不可少的。购房者可以向洗菜盆、马桶和地漏排水口倒水，测试排水速度，观察是否有堵塞或积水现象。同时，查看暖气和燃气管道的状态，确认管道无锈蚀，接口无漏气，必要时可以请燃气公司上门检测。

产权与费用核查

最后，购房者需核查房产的产权和相关费用。要求原业主提供房产证、契税发票、土地使用证等文件，确认产权清晰无抵押和查封。核对房屋的实际面积与房产证是否一致，可以用卷尺测量关键区域。此外，查询并结清物业费、水电费、燃气费、暖气费等费用，并获取缴费结清证明，以避免后期被催缴欠费。