如何判断房子是否满五唯一，省钱又省心

一、满五唯一的认定标准

根据房屋产权年限和产权人名下房产数量，满五唯一的认定标准主要有两个方面。首先，房屋产权年限必须满5年。其次，房屋必须是产权人名下唯一的房产。如果房屋有多位共有产权人，也会被算作共有产权人名下的房产。

二、判断不同类型房产的满五唯一

1. 普通商品房与经济适用房：可以通过查看房子的契税开具时间或房产证的登记时间来判断是否满五年。

2. 已购公房（房改房）：购买价分为市场价、成本价和标准价三种情况。如果是以市场价购买的，满五年后可以交易；如果是以成本价购买的，不存在满五的问题；如果是以标准价购买的，满五年后才能交易。

3. 其他类型房产（继承和赠与）：继承的房产以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房产分为直系亲属和非直系亲属之间的赠与，产权时间分别以原房产证和新房产证为准。

三、满五唯一的优势

满五唯一的房子在二手房市场上受欢迎，主要原因是在交易时免征税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题，省去了一笔不小的费用。

四、交易前核实满五唯一的重要性

在购买满五唯一的房子时，核实房子是否满五唯一非常重要。可以在签订存量房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款，以保证交易的顺利进行。

满五唯一的房子交易成本低，是二手房市场中抢手的一类房源。购房者在选择房产时，要根据不同类型房产的判断标准来判断是否满五唯一，以省钱又省心。在交易前核实房子是否满五唯一，可以避免不必要的时间和金钱成本。