买二手房与买新房不同 这六大标准要记牢！

一、户型设计

买二手房时，户型设计是一个重要的考虑因素。一个好的户型设计能够满足人性化的需求。首先，主卧室需要有足够的空间，面积不小于12平米，最好是16平米。其次，厨房和卫生间的配置要体现洁污分区的原则。另外，好的户型设计还会注重公共管道的走向，避免管道穿过楼板。门窗的密闭效果和隔音效果也是需要考虑的因素。此外，厨房的设计要考虑到使用流程，如摘菜、切菜、洗菜、炒菜和出菜等。最后，卧室的私密性也是需要注意的，如果“书房-厨卫-客厅”之间的流动都要经过卧室，卧室的私密性将大打折扣。

二、五公里生活圈

五公里生活圈指的是地段因素。购买配套完善的二手房，房主在周边五公里范围内就能解决日常生活和购物等需求。选择在五公里为半径的生活圈内置业，可以大大降低日常生活成本，保证生活质量。因此，买房时要考虑周边的配套设施是否完善。

三、小区绿化

小区绿化对居住环境的品质有着重要的影响。一个好的小区应该有足够的绿化面积，能够提供遮阳、防尘防风和景观等功能。目前，新建居民小区的绿地率一般不能低于30%，而郊区的小区应该更高些。如果市区的绿地率超过35%至40%-50%，那就非常难得了。

四、人性化设计

人性化设计是指小区的设计能够满足居民的需求。具体来说，人车分流可以保证交通的便捷性和安全性，减少对居住环境的影响。分区设计可以将娱乐购物区域与居住区域分开，保证居住的安静和安全。住宅布局成街区式，有利于形成良好的邻里关系。此外，小区内还应该有小公园、人工湖、幼儿园等配套设施，生活配套相对完善。

五、社区的配套设施

社区的配套设施包括衣食住行四个方面。衣方面，需要有购物、干洗店等服务设施。食方面，需要有超市、菜市场、面包店、饭馆等。住方面，除了考虑自己的房子，还要考虑周边的楼房情况，以及是否有化工厂、电站、加油站等。行方面，不仅要考虑交通工具的便利程度，还要考虑高架旁的下车道是否在自己的房子附近，出门是否有单行道等。

六、小区容积率

小区容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，这样住户的舒适度就会更高。比如多层住宅的容积率一般不应超过1.5。

购买二手房时需要综合考虑房子自身和周边的因素。通过关注户型设计、五公里生活圈、小区绿化、人性化设计、社区配套设施和小区容积率等六个标准，买家可以判断一套二手房是否符合自己的需求。