二手房中介费支付时间及注意事项

一、产权审核

二手房买卖前，买家们常常担心购买到有瑕疵的房子，因此产权审核是非常重要的一步。首先，要认真查看业主的房产证，留意房产证上是否有多个人的署名。其次，要查看购房时的相关凭证，如购房合同、契税等，这些都是房子的凭证。购置二手房时，还需留意房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠葛，房屋是否在租赁状态，土地状况是否明晰，市政规划是否会影响房屋等情况。

二、付首付款

1. 首付款付给中介：通常情况下，将首付款直接付给中介是不合理的，除非房东书面同意。

2. 中介费支付：根据规范，只要双方签署了买卖合同，无论后续是否违约，都需要支付中介费。通常情况下，中介费在签署买卖合同时支付，考虑到贷款和过户交房手续，一般会延后支付。

3. 贷款服务费：根据政府规定，贷款服务费是被禁止收取的。

4. 首付款+中介费+贷款服务费支付后，过户时间取决于双方准备材料的情况。如果顺利的话，当天就可以办理过户，但如果遇到问题，可能需要拖延很久。

三、其他费用支付

1. 契税：契税需要支付给政府，支付时间是在开具契税时。

2. 个税：个税需要支付给税务局，支付时间是在过户时。

3. 评价费：评价费需要支付给评价公司。

4. 办理按揭贷款：办理按揭贷款需要提供银行流水，主要是工资流水。

在签署书面协议时，买家需要关注产权状况、房产总价、买卖税费及日期等四个方面。特别要注意书面协议中买卖税费的分担方式，日期也是非常重要的，如交定金、过户、交楼时间等，确保日期明确以保证买卖顺利进行。

在购买二手房时，要仔细审核房屋的产权状况和相关手续，合理支付首付款、中介费和其他费用，并注意签署书面协议时的细节，以确保买卖顺利进行。