买海淀自住商品房贷款攻略，了解贷款条件和流程

一、海淀自住商品房能贷款吗？

根据市住房和城乡建设委员会的房屋查询系统、银行的征信系统及住房公积金的管理系统等进行调查，购买海淀自住商品房的首套房借款人是可以贷款的。如果借款人没有住房记录、个人住房贷款记录、公积金购房提取记录，那么购买的就是首套自住住房。

二、贷款条件：

1. 有当地户口或有效居住证明；

2. 有合法稳定的收入；

3. 具备还款能力；

4. 能够先支付不低于房价30%的首付款；

5. 每月还款额原则上不高于月收入的50%。

申请人在向银行申请房贷时，银行会查看个人的信用记录。如果个人的信用记录不好，可能会被银行拒贷。

三、贷款额度：

贷款额度是根据借款人的月收入来确定的。购买政策性住房或套型建筑面积为90平方米及以下的首套自住住房，贷款额度可以高额度上浮30%。

四、买海淀自住商品房如何贷款？

1. 符合贷款的条件：年龄在18到60岁的自然人，有稳定的职业、稳定的收入，按期偿还贷款本息的能力等。

2. 准备好贷款的资料：身份证、户口本及复印件；购房协议书正本；自住房预付款收据的原件及复印件；家庭收入证明及其他资产证明等。

3. 贷款流程：

- 申请：申请人持相应要件申请贷款，填写贷款申请审批表；

- 初审：受理人员对材料进行初审，录入信息，复核合格后输出合同文本及贷款借据；

- 签字：申请人及共同申请人在贷款文本及协议的指定位置签字；

- 保险：借款申请人到保险公司办理保险手续；

- 放款：待手续经公示完毕后，银行将贷款划入银行卡。

购买海淀自住商品房前，建议提前了解购买自住商品房的步骤和注意事项，熟悉自住型商品房贷款的政策，关注国家和开发商的具体规定，以便更顺利地办理贷款、购买理想的房子。