二手房贷款首付如何计算？手把手教你详细了解

一、二手房贷款首付计算

根据央行的新政策，二手房贷款首付比例取决于银行贷款政策和是否为首套房。如果房子本身没有贷款或者卖房者已经完成了抵押还款，且是次购房的购房者，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，可以贷到房屋估价的70%；而从2016年2月2日起，新政策规定二手房贷款首付比例为2成，可贷款80%。如果卖房者尚未偿清还款并要求购房者还贷，建议走资金程序，然后首付3成的二手房贷款，如果房子建筑面积小于90平米，可以首付二成，其余八成由银行贷款。

二、二手房按揭贷款办理流程

1. 找到意欲购买的房屋，确保房屋产权明晰并符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

2. 选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。

3. 填写借款申请表，提交身份证明、经济收入证明等资料，以及买卖双方签订的购房协议书等文件。

4. 银行对资料进行审查，审查合格后出具《贷款承诺函》，注明提供的贷款金额和按揭贷款年限。

5. 将购房的首期款存入指定账户，办理房屋交易手续。

6. 房屋交易手续和新《房屋权证》办理完毕后，与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等担保手续。

7. 借款合同生效后，资金划入指定账户，买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

通过以上步骤，您可以清楚了解二手房贷款首付的计算方法和按揭贷款的办理流程。