房屋预抵押费是什么？是否必须缴纳？

一、房屋预抵押费的定义

在购房过程中，办理抵押登记是申请房产贷款的必要步骤。房屋预抵押费是指在购房者签订商品房预售合同后，办理房屋按揭贷款时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记所需缴纳的费用。此外，商品房竣工后，购房者还需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又会产生一笔登记费用。

二、房屋预抵押费的收取对象

根据规定，房屋预抵押费的收取对象是申请人。房屋权抵押时，费用应向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记的费用应由抵押权人支付。

三、房屋预抵押费是否必须缴纳

根据2011年国家发展改革委的通知，取消或降低了部分住房交易手续费的收取标准，其中包括住房抵押手续费。具体执行标准需根据当地政府的规定。因此，是否必须缴纳房屋预抵押费取决于当地政府的相关政策。

房屋预抵押费是购房过程中办理抵押登记所需缴纳的费用，包括预购商品房抵押权预告登记费和商品房竣工后的房屋抵押权登记费。根据国家规定，部分住房交易手续费已被取消或降低，具体执行标准需根据当地政府规定。购房者在办理房屋抵押贷款后，务必办理注销抵押登记手续，以确保房屋回到自己名下。