买房先认三种面积 哪些掏了钱的地方不归你？

一、三种面积的区别

在购房过程中，建筑面积、套内面积和使用面积是常见的概念。建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，套内面积是指户主真正所使用的面积，使用面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

使用面积是最直观反映住宅使用状况的指标，一般占总面积的60%到70%左右，包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。而建筑面积则是在使用面积的基础上加上墙体所占用的面积。

二、建筑面积和使用面积的计算

建筑面积和使用面积的计算需要了解一些公式和换算系数。对于塔楼或带电梯的住宅，使用面积计算系数为建筑面积除以1.434；对于多层住宅或不带电梯的楼房，使用面积计算系数为建筑面积除以1.333。

建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，而公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数。公摊系数则是建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。

三、购房注意事项

在购房前，购房者应与开发商了解清楚相关面积数据，并在合同上明确写明，如果收房时真实面积与合同数据不符，如何解决。在验收房子时，购房者应带好测量工具，亲自测量空间面积，确保与合同一致。如果不一致，则按多退少补原则或合同约定的方式解决。

由于涉及公摊面积和其他赠送面积等复杂因素，精确测量可能对购房者来说并不简单。因此，可以考虑请专业的验收公司来帮忙验收房子，以确保面积数据的准确性。