二手房买房注意事项：户口房款和凶宅

一、户口问题

购房者在买卖合同中可以约定迁出户口作为支付全部或者购房款的条件。同时，购房者应提前查询房屋内现有户口情况，将户口作为决定是否购房的因素之一。

二、房款问题

在房屋交易中，买卖双方应当签订书面合同并保留相关证据。特别是在向他人打款的情况下，一定要保留相关证据，如书面、录音录像、短信、电子邮件等，以防止出现纠纷。

三、交房问题

买房人在购买二手房时应全面了解房屋的实际使用状况，并在买卖合同中明确约定卖房人隐瞒房屋已出租信息或者故意将房屋出租他人的违约责任。

四、凶宅问题

买房人在购买二手房时应多方面了解房屋情况，如通过居委会、派出所、邻居、社区论坛等途径，以避免购买到“凶宅”。同时，在买卖合同中可以约定违约责任，增加卖房人的违约成本。

购买二手房是一项重要的决策，购房者应当谨慎选择，并关注以上四个问题。只有搞定这些问题，才能轻松买到满意的二手房。