便宜二手房的五种风险及排除方法

一、房屋被限制转让

在购买便宜二手房时，首先要排除房屋是否被限制转让的可能。房屋被限制转让的原因可能包括房屋处于被抵押状态、涉及诉讼导致房屋被冻结、房子所在区域被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨以及安居用房不能上市交易等。特别是房屋被抵押或涉及诉讼的情况，往往比较隐蔽，购房者需要仔细核实。

二、卖房不具备卖房资质

有些便宜二手房存在多位产权人的情况，而与购房者接触的业主只是其中一位，并且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书。这样的房子即使交易了也是无效的。购房者在购买时要确保卖方具备卖房资质，避免出现法律纠纷。

三、房子地理位置存在问题

房子地理位置存在问题可能导致房价较低，例如接近污染源、辐射源等。购房者在购买便宜二手房时要特别注意房子的地理位置是否存在问题，以免影响居住环境和健康。

四、凶宅

凶宅指的是住宅内部发生过他杀、自杀等非正常死亡事件。购房者在购买房屋时，除了向中介和房主核实之外，还应将凶宅的相关问题写入合同，以避免风险。

五、房屋存在严重质量问题

便宜二手房的价格可能是因为房屋本身存在质量问题，例如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等。购房者在购买二手房时，特别是二手房经过新装修后出售的情况下，要多加留意房屋是否存在严重质量问题，避免购买后出现后悔的情况。

购买便宜二手房时，不仅要关注房子贵的原因，还要留意房子便宜的原因。本文介绍了常见的五种风险，并提供了相应的排除方法，希望能帮助购房者避免风险，做出明智的购房决策。