买二手房实地看房很关键 掌握3点选到好房

一、了解房屋的本身情况

1、户型结构

查看房屋的原始户型图，对比目前的状况，看是否有改动过的地方。检查房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，面积大小及尺寸是否合适。

2、房屋朝向

房屋的朝向直接影响采光和通风，朝南的客厅和主卧更好。卫生间、厨房要有窗户，不能是暗间。

3、采光通风效果

实地感受房屋的采光、通风效果。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间要注重通风效果。

4、房屋质量

观察房屋墙上是否有水渍等漏水痕迹，墙面、地面是否起壳、开裂。用小锤子轻敲地面和墙面，检查是否有空鼓现象。检查门窗的五金是否生锈，开关是否灵活。检查下水管是否堵塞。试验房屋的隔音效果。

5、房屋面积

实地测量房屋的面积，与房产证或不动产证上的信息进行对比。

6、房屋内部高度

了解房屋内部的高度，一般为2.8米。测量时要注意测量的是净高度。

7、装修情况

查看房屋的装修情况，了解装修质量和风格。询问房主装修、家具和家电是否包括在内。

二、了解小区的情况

1、物业情况

了解小区的水电、燃气、暖气等市政配套情况。了解物业费、燃气费、暖气费等的收费标准和缴纳方式。观察小区的电梯品牌和运行安全情况。了解物业提供的服务水平。

2、小区环境

观察小区的整体环境是否干净、整洁、卫生。了解小区内部的休闲配套设施是否美观、实用、安全。注意观察小区附近的灰尘和噪音情况。

3、周边配套

了解小区及周边的配套设施是否齐全，是否能满足日常生活需求。留意小区附近是否有幼儿园等教育资源。了解该区域的治安环境。

三、了解房屋的产权情况

确保房屋的产权清晰，不存在抵押等情况。了解房屋的产权性质和剩余产权年限。确保房屋的产权人同意出售。

买二手房时实地看房非常重要。通过了解房屋的本身情况、小区的情况和房屋的产权情况，可以帮助买家选到满意的二手房，避免后续的纠纷和问题。