房产证办理延期，购房者能否选择退房？

一、房屋面积出现偏差

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，且面积误差在3%范围内且没有明确约定情况下，购房者有权要求开发商退还相应房款。

二、房屋的主体质量不合格

根据同一法律解释，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后经核验确属不合格，购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失。

三、房产证不能按期办理

根据正常情况，房产证的办理期限是从房屋竣工交付之日起一年左右。但如果超过约定的时间仍不能办理完毕或根本无法办理房产证，购房者可以选择退房。如果合同中没有约定办理房产证的日期，从入住之日起超过九十日，再经过一年的时间仍不能办理完毕房产证的，购房者同样可以选择退房。

四、延期交房

如果开发商在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍未在合理期限内交付，购房者有权要求解除合同并退房。

五、购房者未能办理银行贷款

由于现在购房大多依赖贷款，如果因非买卖双方原因导致贷款未能成功办理，购房者可以根据合同申请退房。

六、擅自更改房屋规划设计

如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下擅自修改了房屋结构或用途等行为，购房者可以解除购房合同并要求退房。

七、一房多卖或房屋已抵押

如果购房者发现开发商出现一房多卖的情况，或者开发商将房屋抵押给银行并公开销售，购房者都有权要求退房。

购房者在遇到以上情况时，可以依据合同约定和相关法律规定，选择退房。当然，退房是一种不得已的选择，需要购房者重新选择房屋，花费时间和精力。因此，在购房前，购房者应该仔细了解开发商的信誉和房屋的相关信息，以避免出现退房的情况。