商业门头房贷款流程及所需材料详解

一、面签

商业门头房贷款的第一步是办理面签，双方需要准备好办理贷款所需的资料和备件，并签署贷款合同。在签署合同时，要确保贷款数额、贷款年限、还款方式和折扣利率等信息填写清楚。

二、房屋评估

面签后的一个工作日，买卖双方需要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。评估结果会结合网签价格和房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。房屋评估涉及到过户缴税的问题。

三、银行审批

银行会对买卖双方提供的证件进行审查，核实其真实性。有些银行还会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据自身的放款额度进行把控，如果放款额度有限，审批就会相对困难一些。一般来说，上半年批贷的速度要比下半年快。

四、批贷和过户

如果审批通过，银行会通知买卖双方，然后办理过户手续。过户后的5-10个工作日内，买方可以获得房产证和他项权证。银行会带走他项权证，并在5-10个工作日内放款。放款后，买方需要按照合同中的还款计划书按时还款。

五、贷款所需材料

办理商业门头房贷款需要准备以下材料：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同等。根据个人情况和银行要求，可能还需要提供其他备件。

购买商业门头房贷款的流程和所需材料就是以上所述。办理贷款时，一定要注意保存好贷款结清凭证和相关证明材料，以便日后需要使用。