购房定金能否退还？考虑这几个因素再做决定

一、签约前的情况

根据认购书规定，如果买方未按时签约或卖方在规定期限内将房屋转售他人导致未能签约，买方违约时定金不予退还，卖方违约时应双倍返还定金。

二、签约后的情况

如果已经签订正式购房合同，定金可以抵押房款或退还买方。在双方履行正式合同过程中，一方违约时，适用不予退还或双倍返还的规定。

三、预售合同未达成一致

如果双方在预售合同及补充协议内容上无法达成一致，导致未能签约，卖方应全额返还定金，不涉及赔偿问题。

四、合同无效的情况

如果卖方未取得合法证件或买方不具备购房资格导致合同无效，应按无效合同处理，卖方应返还定金，并赔偿对方的利息损失或其他损失。

五、卖方违约的情况

如果卖方在签约时未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等，导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

六、合同条款未确定的情况

如果卖方在认购书中声明有权在正式合同中对价格、面积等进行修正或以正式合同为准，导致正式合同无法成立，卖方应返还定金及利息给买方。

购房定金能否退还需要根据具体情况来判断，购房者在签订认购书和正式合同前应仔细阅读相关条款，并咨询专业人士的意见，以保护自己的权益。