买卖二手房的七条冷知识，你一定不知道！

一、为什么满五唯一省钱？

所谓“满五”指的是房产证的时间已满五年，所谓“唯一”指的是交易房屋为出售方唯一房产。满五唯一的房产交易可以免征税和个人所得税，因此可以省下一笔钱。

二、满五和满二的定义

一般来说，“满五”、“满二”是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年或满5年。

三、评估价和成交价的区别

评估价是银行根据房屋的各方面因素评估产生的价格，而成交价是购买方从出售方手里买到房时实际支出的价款。评估价一般比成交价要低。

四、税费征收的依据

中介费是根据成交价来征收的，而契税、个税等税费是根据评估价来征收的。有些城市还根据指导价来征收税费。

五、合同房的风险

合同房指的是仅有购房合同，但房产证和土地证不齐全的房子。购买合同房存在很多风险，比如无法办理房产证、无法维护合法权益等。

六、土地证和房产证的重要性

房产证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证意味着业主无法维护自己的合法权益，购房后不及时过户土地证将面临很大风险。