购房必读：已付首期款如何办理退房？

在房产买卖中，一些购房者付了首期款之后，又想要退房的情况并不少见，但问题就在于，这房子是不是想退就能退的呢？其实，这主要还得视具体情况而定。

一、开发商违约

如果开发商出现以下几种行为，购房者可以申请退房：

1、开发商逾期交房：开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的，购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。

2、开发商擅自变更设计：开发商擅自变更了规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，且未提前告知购房者，购房者可要求退房。

3、开发商隐瞒房屋产权情况：若开发商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了，或卖给购房者后，又把房子抵押给了第三人，且为提前告知购房者，购房者查明后就可认定购房合同无效，要求退房。

4、开发商交付的房屋质量不合格：交付的房屋存在质量问题，且严重影响正常居住使用的，购房者可提出退房并要求开发商赔偿损失，但首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符：若交付的房屋的实测面积与合同约定面积的误差比超出3%，购房者可提出退房并要求退赔利息。

6、开发商未在约定期限内给予购房者产权证：房屋产权登记办理时限届满后超过一年，由于开发商的原因而导致无法办理房屋产权登记的，购房者可以退房并得到相应补偿款。

二、房贷办理不下来

如果房贷办理不成功，需要根据具体原因进行处理：

1、开发商原因：如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致房贷无法通过的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。

2、购房者原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良，导致银行不予批准贷款的，购房者应自己承担违约责任。

3、政策变化：如果不是买卖双方的原因，而是因为政府的政策或银行的规定发生变化，导致购房者无法成功办理贷款的，购房者应与开发商协商，协商不成且合同上也没有明确约定的，购房者可起诉并举证自己没有过错且确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。

三、购房者自行退房

如果仅是因为购房者自己不想买房了，已经支付了首期款，需要与开发商协商。开发商同意退房的话，购房者可以退房，但可能需要支付一定数额的违约金。如果开发商不同意退房，购房者可以在取得开发商同意的前提下，将房子转让给别人。