房屋产权继承顺序及案例分析，继承房产需注意的事项

一、房屋产权继承顺序

根据我国《婚姻法》规定，房屋产权继承顺序如下：第一顺序为配偶、子女、父母。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女以及具有抚养义务的继子女；父母包括生父母、养父母以及具有扶养义务的继父母。第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹包括父母相同的兄弟姐妹、同父异母、同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及具有抚养关系的继兄弟姐妹。根据继承顺序，如果第一顺位继承人无法继承，才会由第二顺位继承人继承房产。

二、案例分析

以张老汉夫妇的案例为例，他们有一儿一女，儿女都已经成家并买了房子。剩下的老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。张老汉的妻子在2000年去世，没有立下遗嘱，所以根据法定继承顺序，张老汉和儿子、女儿均有继承权。根据一般等分原则，三人各得房产的1/6份额。但是，张老汉在2003年亲笔书写了一份遗嘱，指定由儿子继承自己的房产。而在2006年，张老汉被检查出患有晚期肺癌，住院期间女儿无微不至地照顾他，于是张老汉打算给女儿写份遗嘱，但由于身体原因无法执笔，所以女儿请律师现场见证并制作了份代书遗嘱，指定房产由女儿一人继承。最终，儿女各持一份遗嘱发生争执，诉讼到法院。

三、继承房产需注意的事项

根据以上案例分析，我们可以得出以下结论：

1. 夫妻共同财产的房产应按照一般等分原则分配，各占一半份额。

2. 如果没有立遗嘱，适用法定继承顺序，继承人包括配偶、子女和父母，一般等分的原则适用。

3. 遗嘱对自己的份额有效，但需要注意代书遗嘱的合法性和证明。

4. 如果发生继承纠纷，最好寻求律师意见，以保障各方的利益。

继承房产是一件涉及亲情和财产的重要事情，我们应该遵循法律规定，尊重老人的意愿，避免因房产问题伤害亲人的感情。如果有需要，可以咨询专业律师，以确保继承过程的顺利进行。