物业的作用和影响，如何判断物业服务好坏？

一、物业的作用和影响

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。物业管理公司是受业主委托管理小区的服务性企业，负责保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修等服务。好的物业能够让房子更保值，对房价有直接影响。同时，物业服务好坏还会影响日常生活和生活品质，包括处理各种问题、维护小区环境和设施、提供安保等方面。

二、如何判断物业服务好坏

1. 保安态度：观察保安对陌生人的态度，是否问也不问直接放行，或者是否要求进行登记或由业主领取。

2. 公共区域卫生：注意小区的绿植是否修剪整齐，公共墙面是否有污渍，地面是否有垃圾，水池的水质如何等。

3. 安保水平：了解保安对业主是否熟悉，巡逻频率如何，监控摄像头是否正常工作，底层住户是否有足够的安保措施。

4. 公共设施状况：检查单元门门禁、对讲功能、运动休闲设施、电梯运行情况、消防设施和楼道灯等是否正常使用。

5. 了解物业制度：了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度，以及物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

三、物业服务的重要性

好的物业服务能够提升房子的价值，保值增值。同时，良好的物业管理也能够提供便利的日常生活环境，及时处理各种问题，维护小区的环境和设施，保障业主的生命和财产安全。因此，在购房时，要重视物业服务的好坏，选择一个负责、专业、高效的物业管理公司，为自己和家人提供更好的居住环境和生活品质。

物业管理在房地产中起着重要的作用，对房价、日常生活和生活品质有着直接影响。通过观察保安态度、公共区域卫生、安保水平、公共设施状况和了解物业制度等方面，可以判断物业服务的好坏。选择一个优质的物业管理公司，能够为业主提供更好的居住环境和生活品质。