二手房契税交纳时间及所需资料

一、二手房契税交纳时间

根据相关法律规定，二手房房屋契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。买二手房契税买方承担。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，按照一定比例向新业主征收的一次性税收。买卖双方需要同时到场，买方将契税与购房款一同存入基金监管帐户。

二、办理二手房契税所需资料

办理二手房契税申报需要准备以下资料：商品房买卖合同、购房发票或收据、个人纳税需提供身份证，单位纳税需提供营业执照，以及房屋实测报告表或实测平面图。注意，经适房需提供审批表及购房证等。办理过户时，买方还需提供身份证复印件和授权委托书（如有）。

三、办理二手房过户所需材料和手续

办理二手房过户需要准备以下材料和手续：办理《房屋所有权证》或《房地产权证》、二次过户需提交《房屋共有权证》和《房地产权共有（用）证》、办理房屋交易许可证书、土地使用证原件及复印件、办理二手房产权登记手续、申请人的身份证复印件（单位需提供法人营业执照、法人代码证、法人资格证等）、授权委托书及委托代理人的身份证明复印件、缴纳营业税、土地增值税申报表、中华人民共和国房产税完税证或财政局相关税费证明。

四、注意事项

在办理二手房契税和过户时，购房者需要注意以下事项：首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，以按照较低契税税率缴纳契税。办理过户时，买方需要到场办理，如无法到场，需提供公证委托。此外，购房者还需注意契税的缴纳方式和时间，以免延误过户手续。

购买二手房时，交纳契税是必不可少的环节。购房者应了解二手房契税的交纳时间和所需资料，并按照规定准备好相关材料和手续。同时，购房者还需注意办理过户时的注意事项，以确保顺利完成过户手续。