房屋转租合同无效的情形及注意事项

房屋转租合同无效的情形：

一、未经批准或超过建筑物使用期限的临时建筑

根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同是无效的。这意味着转租合同失去了有效存在的依据。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。

二、超过建筑物使用期的转租合同

如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被视为无效。

三、承租人拖欠租金

如果承租人拖欠租金，出租人有权解除租赁合同。这也会导致房屋转租合同无效。

房屋转租的注意事项：

一、租赁合同期限

根据法律规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分将被视为无效。

二、书面形式

租赁期限六个月以上的转租合同应当采取书面形式，如果当事人不采取书面形式，则视为不定期租赁。

三、转租赔偿

承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效。但如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。

四、出售通知

如果出租人出售租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买的权利。

五、备案手续

房屋租赁必须办理租赁登记备案手续。办理备案需要提交房地产权证书或其他合法权属证明、出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明，以及房屋租赁合同。