房产证更名办理流程及注意事项

一、房产证更名处理流程

根据个人情况，房产证更名可以通过签署赠与或过户两种方式进行处理。如果不打算再次出售房产，可以选择签署赠与，费用相对较低。如果打算将房产交易，建议前往房子交易大厅填写房屋买卖契约，并进行过户手续。需要注意的是，过户会产生一些费用，具体费用包括差额营业税、契税和个税等。

二、房产承继手续

房产证更名也可以通过承继完成。具体的房产承继手续如下：

1. 注销户籍：前往被承继人户籍所在地的派出所注销户籍，办理逝世证明。

2. 承继权公证：前往区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理承继权公证。承继分为遗言承继和法定承继两种方式，需提交相关材料，如逝世证明、产权证明、户口簿等。

3. 过户挂号：申请人是承继人或受遗赠人，需向挂号机构提交相关文件，如房地产挂号申请书、身份证明、房地产权证书、承继权公证书等。

三、房产承继费用

房地产承继过户会产生一些费用，主要包括承继权公证费用、房子评价费用和房地产过户的税费。具体费用如下：

1. 承继权公证费用：按照承继人所承继房地产评价的2%收取，最低不低于200元。

2. 房地产评价费用：根据房地产价值进行评价，费用根据不同的价值范围进行累进计算。

3. 房地产过户税费：包括合同印花税、挂号费和权证印花税等。

4. 契税：法定承继人免契税，非法定承继人需交纳1.5%的契税。

需要注意的是，以上费用仅供参考，具体费用可能会根据地区和政策的不同而有所变化。为了节省费用，一些人会选择将房产直接挂在后代名下，但这样做可能会有一些风险。

房产证更名是一项繁琐的手续，需要准备相关材料并支付一定的费用。根据个人情况选择签署赠与或过户的方式进行处理，同时要注意遗赠和法定承继的区别，以及房地产过户所需的税费。建议在办理过程中咨询相关部门或专业人士，以确保手续的顺利进行。