买房付了定金签了合同可以退吗

通常情况下，买房付了定金，签了合同是不能退的，除非开发商出现了违约的情况，比如并没有获得房屋预售许可证等相关必备的资质，这样合同也被认定为是无效合同。
定金不能返还的情况：
①购房者如果没有按照认购书的规定要求来进行房屋的认购，或者是由于想要更改购房合同中价格或者是户型等相关条款导致无法进行签约时，那么定金是不能返还的，因为通常这种情况被认定为是购房者的主观意图。如果开发商在认购意向书的期限之内将房屋转售给第3人，导致房屋没有正式签约时，开发商应当返还双倍定金。
②当认购书中在面积或者是户型等多个主要条款中约定并不清晰时，导致双方对房屋买卖的内容无法达成一致，当这种情况出现时，开发商应当返还定金。