购房指南：物业费收取问题解析

一、物业费的收取方式和时间

根据房产证办理情况，物业费可以以商品房买卖合同上的销售面积或房产证上的建筑面积为准收取。收取时间根据是否按约定日期办理收楼手续而定，按约定日期办理的从收楼手续之日起计算，未按约定日期拖延收楼的以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。即使是二手房，房屋空置无人住也需要按规定缴纳物业费。

二、建筑工程遗留问题与物业费

业主不能拒绝交纳物业服务费用，因为开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费是业主和物业管理企业之间的问题。业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理开发商遗留问题。

三、物业是否有权断水断电

物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应，但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

四、一楼是否需要缴纳电梯费

一楼住户在没有特殊约定的情况下，应与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。不过一般按照楼低，收费标准不同。

五、公共照明用电费用分摊

根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，公共照明用电费用可以计入物业管理费成本，并由楼内全体业主分摊。因此，公共照明用电费用是包含在物业费中的。

六、不交物业费对其他业主的影响

部分业主不交物业费会对物业服务品质和正常运作造成影响，从而影响其他业主的居住舒适度。按时缴纳物业费是业主的义务之一，交了钱才能让日常生活的舒适便利更有保障。

购房者在了解物业费收取问题后，可以更好地规划自己的购房预算和生活安排，确保享受到良好的物业管理服务。