买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!

一、一房多卖

买房后延迟过户可能导致一房多卖的风险。根据法律规定，房屋过户到手才算是谁的，即使签了房屋买卖合同并公证，如果卖家在等待过户期间将房屋转卖给他人并过户成功，房屋将归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。

二、违约风险

延迟过户的房屋产权仍归原业主所有，受房价变动影响，可能导致合同毁约。如果房价上涨过多，原业主可能宁愿赔付违约金也不愿办理过户，而违约金很可能不足以弥补房价上涨带来的损失。如果房价下跌过多，买家也可能放弃购房继续履约。

三、卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，卖家可能会将房屋产权证抵押贷款。如果到约定过户时间时贷款未还清，房屋仍处于抵押状态，无法办理过户手续。

四、房屋被查封

在等待过户期间，房屋权属仍归原业主所有，如果业主出现经济纠纷，可能导致房屋被查封。同时，如果卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，从而使房屋面临被拍卖的风险。

五、产权人死亡

买家与卖家签订二手房交易合同后，如果卖家过世，买家需要找到所有继承人办理房屋继承和产权转移登记。在此过程中，继承人可能提高房价，买家不得不承担额外支出和繁琐的公证、过户手续。

为了避免以上风险，购房者在签署买卖合同时应严密约定违约成本，并约定好过户时间，中间发生变化对双方都有约束力。如果确实要延迟过户，应找第三方公证，并在过户之前与卖家协商好付款方式，避免直接将全部房款给卖家。建议购房者在等待过户期间定期去房管局查档，及时了解房屋产权和实际情况。