租房房东违约如何应对？租房房东违约赔偿方法介绍

一、租房房东违约怎么办？

在租房过程中，如果房东违约，租户有以下处理方法：

1. 如果签订了合同，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同并赔偿损失。根据合同法第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。

2. 如果签订了合同，但以下情况除外：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有法律上或事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行等情形。

3. 如果双方签订的合同中约定的违约金过高或过低，租户可以请求调整。根据相关规定，约定的违约金低于实际损失的，可以请求增加；约定的违约金过分高于实际损失的，可以请求适当减少。需要注意的是，违约金的高低应由法院或仲裁机构进行审查。

二、租房房东违约如何赔偿？

涉及到赔偿时，一般是指违约金的情况。违约金分为两种情况：

1. 违约金过低：当约定的违约金低于造成的损失时，租户可以请求增加违约金。

2. 违约金过高：当约定的违约金过高于造成的损失时，租户可以请求减少违约金。需要强调的是，违约金的高低应由法院或仲裁机构进行审查。

为保证公平起见，建议在约定违约金比例时设定上限，以防止违约责任过重。

租房房东违约时，租户可以要求房东履行合同或解除合同赔偿损失，并对违约金进行调整。在租房过程中，租户应注意签订合同以保护自己的权益。