卖方注意！卖套房子到底该缴纳哪些税费？

一、卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？

卖方出售房屋的税费主要分为三种情况：

1、购买房屋未满两年：

a. 税及其附加税：（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。

b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

2、购买房屋已满两年未满五年：

a. 税及其附加税：免征。

b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

3、购买房屋满五年：

a. 税及其附加税：免征。

b. 个人所得税：免征。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

二、卖方需注意的事项有哪些？

1、挂牌方式期限要明确：

卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，还要明确委托方式和挂牌期限。

2、签约合同要详细：

卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。同时要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明；如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如房屋仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。另外，交易流程须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后可以拿到房款。

3、索取放款承诺：

在签订买卖合同时，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，就容易造成钱房两空的局面。