期房和商品房的区别及其定义

一、期房的定义

从工程的角度来说，期房是指从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前的房屋。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大。购买期房需要签订商品房预售合同，购房者购买的是尚处于建造之中的房地产项目。

二、期房和商品房的区别

1. 定义上的区别：期房是指房屋在取得了预售许可证后开始出售，但还没有修好，购房者需要等到房屋修好后接房。商品房是由开发商统一设计、批量建造后作为商品出售的房屋。

2. 土地性质的区别：商品房的用地是开发商向国家交了土地出让金，而期房的用地可能是划拨地，如集资房、经济适用房、房改房、福利房等。

3. 配套设施的区别：商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，而期房可能在建设过程中还没有完善这些配套设施。

三、购买期房的风险

购买期房存在一定的风险和不确定因素。如果开发商在建设过程中实力不足、缺乏必要的资金，可能导致工程停顿，购房者会蒙受损失。同时，市场行情和价格涨跌也难以预测，购房者需要承担一定的风险。

期房和商品房在定义和特点上存在一定的区别。购买期房需要考虑风险因素，选择适合自己需求的房屋。