二手房买卖需注意“户口”问题，避免纠纷

一、购房者应全面了解房屋户籍情况

在购买二手房之前，购房者应该全面了解房屋的户籍情况。除了实地考察交易房屋的使用状况外，还可以要求卖方出示家庭户口资料，并在必要时要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。这样可以避免购房者在购房后才发现“户口”问题，从而导致纠纷的发生。

二、明确卖方迁出户口的时间和法律责任

在签订买卖合同时，购房者应明确约定卖方迁出原户口的时间以及逾期迁出的法律责任。购房者可以选择约定要求卖方逾期每日按一定标准支付违约金，或者约定买方保留一定的购房尾款直至原户口全部迁出再行支付等。这样可以确保购房者的利益不受损害。

三、谨慎购买“户口”被占用的房屋

购房者在购买二手房时，应谨慎购买“户口”被占用的房屋。购房者可以到相关部门了解交易房屋的使用情况，并在合同上明确被占用户口构成买卖合同解除的条件以及卖方由此需承担的违约责任。这样可以避免购房者购买了无法使用的房屋，导致购房目的落空。

四、购房者应防患于未然

购房者在购买二手房时，应该提前了解“户口”问题，并采取相应的防范措施。只有在购房之前全面了解房屋的户籍情况，明确卖方迁出户口的时间和法律责任，以及谨慎购买“户口”被占用的房屋，才能避免“户口”问题引发的纠纷，保护自己的利益。

在二手房买卖过程中，购房者应该重视“户口”问题，避免陷入纠纷。购房者可以全面了解房屋的户籍情况，明确卖方迁出户口的时间和法律责任，谨慎购买“户口”被占用的房屋，并提前防患于未然。只有这样，购房者才能安心购买二手房，避免不必要的麻烦和损失。