买二手房不吃亏的对策，购房者必备攻略！

一、利用信息砍价

购买二手房时，购房者可以利用信息来砍价。与新房相比，二手房的价格更具有评估依据，购房者可以通过比较周边地区的租赁价格和新房的售价来判断所购买的二手房是否价格合理。购房者可以参考一个经验值，即商品性二手房价格合理的区间在周边新房价格的三分之二左右。如果二手房的价格超出了这个范围，购房者可以借助其他方法来谈判。

二、找出卖方弱点

购房者可以从卖方提供的信息中找出谈价的弱点。例如，如果卖方急于出手，购房者可以通过一次性付款来谈到较大的折扣。此外，购房者还可以从装修投入方面下手，以不含装修的价格来成交，挑剔装修无用或陈旧的部分可能导致价格下调。此外，购房者的身份也可以在谈价时发挥作用，通过表情与达意，有时可以谈落一些价格。

三、用市场性原因反驳卖方价格、理由

卖方常常会提出各种理由来支持自己的售价，购房者可以用市场性原因来反驳。例如，如果卖方提到地段优势，购房者可以指出卖方将回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房东也有个相关的回报。对于房子已带租约的情况，购房者可以强调自己购买二手房的主要考虑是自住而不是出租。购房者还应该着眼于二手房与新房的价差，并且考虑市政变化对房价的影响。

四、出价方式谈判技巧

购房者在谈判时可以采用合适的出价方式。许多二手房的价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，购房者仅承担二手房的买价。购房者可以先权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本后价格仍可承受，可以将权证费用转为由购房者承担，并在此前提下与对方商谈成交价格，避免对方通过代办过户来提高单位售价。此外，购房者还应该剔除掉提前还贷的有关费用，不要计入到买卖价中。

五、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

对于非完全性商品房，购房者需要从法律方面权衡买卖的合法性，并考虑购买后自己的权益如何得到保障。此外，这类房子的价格一般仅为二手商品房的三分之二，购房者可以综合判断后再行成交。对于这类房子，房东的底气不是很足，购房者可以直接杀价。