房屋产权更名手续及费用详解

房屋产权更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。具体来说，就是将房产证上的产权人名字进行变更，包括添加产权人或改变产权人。下面将详细介绍房屋产权更名手续及费用。

一、房屋产权更名手续

一般情况下，房屋产权更名主要分为直接添加、赠与和买卖三种方式。直接添加只需到当地房产交易中心办理变更登记手续。赠与需要双方签订赠与合同，并办理公证手续和缴纳相应费用。买卖则是指房屋的交易过程。

二、房产证的作用和重要性

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，具有证据性，并可记录房屋共有状况和是否设定担保物权等情况。它直观地证明了房屋产权归属，对于维护公民财产权益具有重要意义。因此，房产所有权的变更应该谨慎对待，目前主要体现在房产证上的名字变更。

三、房屋更名过户费用

1. 契税：普通住宅按买价的1.5%征收，非普通住宅按买价的3%征收，由买方承担。首套房购买面积不超过90平米的，契税为房款的1%。

2. 营业税：若房产证未满五年且面积在144平米以上，需要缴纳总房价的5.5%作为营业税；面积在144平米以下的则缴纳差价的5.5%作为营业税。房产证满五年的，面积在144平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税。

3. 个人所得税：若房产证未满五年，按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满五年且是单独住房的则不需要交个人所得税。

房屋产权更名手续是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房屋更名过户费用包括契税、营业税和个人所得税等。在进行房产更名过户时，必须严格按照法律法规的规定执行。