房屋租赁税应由谁承担？如何交纳？

一、房屋租赁税应由谁来承担

根据税法规定，土地使用税由出租方承担。如果土地所有者不在土地所在地，那么由代管人或实际拥有者纳税。对于租赁的土地，根据双方约定交纳土地使用税。而房产税则由房屋产权人缴纳。如果房屋产权属于全民所有，那么由经营管理的单位缴纳。如果房屋产权出典，那么由承典人缴纳。如果产权人或承典人不在房产所在地，或者产权未确定或租典纠纷未解决，那么由房产代管人或使用人缴纳。租赁的房屋的房产税根据双方约定交纳。

二、房屋租赁税的交纳方式

1. 个人出租非住房：应缴纳房产税、营业税、印花税、城市维护建设税及费附加、个人所得税。房产税按租金收入的12%计算缴纳，营业税按租金收入的5%计算缴纳，印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，城市维护建设税及费附加根据纳税人所在地的不同适用不同税率和费附加率计算缴纳，个人所得税根据收入额不同采用不同的税率计算缴纳。

2. 个人出租住房：应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、个人所得税。房产税按租金收入的4%计算缴纳，营业税按租金收入的3%计算缴纳，城市维护建设税及费附加根据纳税人所在地的不同适用不同税率和费附加率计算缴纳，个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收。

3. 企业纳税人出租房产：应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、企业所得税。房产税按租金收入的12%计算缴纳，营业税按租金收入的5%计算缴纳，城市维护建设税及费附加根据纳税人所在地的不同适用不同税率和费附加率计算缴纳，企业所得税在年终汇算清缴时缴纳。

根据税法规定，房屋租赁税的承担方和交纳方式是根据具体情况而定的。个人出租非住房和住房，以及企业纳税人出租房产，都需要缴纳不同的税款。具体的交纳标准和税率需要根据税法规定和相关政策进行确定。在租房过程中，双方应当根据法律规定和合同约定，明确房屋租赁税的承担方和交纳方式，以避免产生纠纷。