开发商的套路揭秘，小心被“内部消息”和“假认购”忽悠

购房对于很多人来说是一生中最重要的投资之一，然而在购房过程中，很多购房者往往容易被销售人员的花言巧语所迷惑，导致被开发商套路。为了避免这种情况的发生，购房者需要了解开发商常用的套路和花招。

一、销售返租

一些销售商会以“内部消息”为由告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，购房者只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。然而，这只是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背负巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。

二、内部消息

一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的房源，不要被谣言蒙蔽了双眼。

三、假认购

有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。如果购房者遇到了“假认购”，应及时向有关部门进行举报。

四、假团购

一些“团购”的组织者可能手里并没有相关的资源，只是骗取购房者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金。此外，有的“团购”组织方还会要求“参团者”缴纳“团购费”，也不会为其开具正规发票，而这些钱其实是进了销售商自己的腰包。购房者在参与团购时要谨慎，了解清楚需要缴纳哪些费用，并要求对方提供正规发票。

购房者在购房过程中要保持理性和清醒，不要被开发商的花言巧语所迷惑。只有了解开发商常用的套路和花招，才能做出明智的决策，避免被骗。