房屋租赁合同违约责任的情况及处理方式

一、违约的形式

根据我国法律，房屋租赁合同的违约责任根据违约的实际情况来确定。如果承租人毁坏房屋，出租人可以要求承租人修复房屋或赔偿损失；如果承租人想毁约，出租人可以要求扣除定金或要求承租人支付违约金。违约的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。

二、违约金的计算

如果租赁合同中约定了违约金的数额，双方应按约定支付。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金作为违约赔偿。但是约定的违约金不应超过实际损失的30%，否则可以要求降低违约金的数额。

三、没有约定的违约金

如果合同没有约定违约金的数额，应根据对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

四、处理方式

一般情况下，双方应按照租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可向法院提起诉讼。需要注意的是，一方行为被认定为违约，另一方应选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。在违约金或定金无法弥补实际损失时，违约方有补足差额的义务，因此不必过分追究违约方的责任。

房屋租赁合同的违约责任需要根据具体情况来确定，双方应本着协商的态度进行处理，以减少纠纷的发生。在签订合同时，双方应明确约定违约责任的形式和数额，以避免后续纠纷的发生。