物业费可以不交或者少交吗？看看这六种情况

一、空置房可申请减免物业费

根据业主验收，未装修或长期不用的空置房可以向物业申请减免物业费。减免幅度一般为合同约定收费标准的70%或50%。但为了防止假空置房，物业可能会一次性收取半年物业费，并在水电上进行控制。

二、还未交房物业费由开发商缴纳

如果在交房时发现严重质量问题影响入住，业主可以要求修好后再通知交房，此期间物业费由开发商承担。但需要保留证据，以免口说无凭。

三、房屋出租合同中注明物业费由租客缴纳

如果房屋已出租，物业费一般由业主承担。但如果租房合同明确约定出租期间物业费由承租人缴纳，并得到物业公司书面确认，那么物业费由租客缴纳，同时业主承担连带缴纳责任。

四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

如果物业违反合同约定或相关规定，擅自提高收费标准、扩大收费范围或重复收费，业主可以以违规收费为由提出抗辩。人民法院应予支持，并要求物业退还已收取的违规费用。

五、物业乱收费

物业公司收取物业费必须经过当地物价局审核通过并下发收费许可。如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业反映，并要求物业出示收费许可。如果物业无法提供许可，业主有权拒缴，并向物价局投诉。

六、服务质量不达标

如果物业的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以拒绝交纳物业费。但需要有充足的证据，可以用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，并与物业交涉，告知其不应该收取物业费或者应该少收物业费。一旦物业起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳非恶意拖欠的情况。

购房指南建议：业主对物业不满意时，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。但不建议一言不合就拒缴物业费，长时间逾期不缴纳可能导致物业向人民法院起诉。因此，业主在拒缴物业费时，应提供强有力的证据，以增加胜诉的可能性。

物业费包括：人员工资、保安费、公共设施维修费、绿化管理费、法定税费、物业公司固定资产折旧率、经业主同意的其他费用。

物业费不包括：住宅内部设施设备维修费用、因建筑质量问题而产生的费用、公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。