看房子需要注意什么？看房子必备技巧

一、查证开发商合法手续

很多人在交房的时候会担心房子的质量问题，因此首先要查证开发商交楼的相关合法手续。如果开发商没有提供以下“三书一证一表”，坚决不要收楼：

1. 开发商的建设工程质量认定书原件；

2. 所购房屋的住宅使用说明书原件；

3. 所购房屋的住宅质量保证书原件；

4. 房地产建设楼盘竣工综合验收合格证原件；

5. 所购房屋竣工验收备案表原件。

二、办理验楼手续的注意事项

在办理验楼手续时，需要注意以下事项：

1. 正常程序是先与房地产签订文件，然后验楼并交费。如果没有按照正常程序办理，要在收楼文件上注明“末验房”；

2. 验楼当天可能人群很多，如果有可能可以先自检，然后再签验楼文件；

3. 验楼时要冷静沉着，不要慌不要急。

三、验楼工作的具体步骤和要求

验楼工作需要细心并按部就班进行，发现问题要立即记录并用贴纸贴在原处。验楼工作的内容和要求如下：

1. 检查房子各个部位的墙面和天花，看是否平整无裂纹，外墙是否有水渍，转角是否成直角；

2. 检查房子地面，看是否平坦无裂纹、无破损、无空鼓等现象；

3. 将验楼结果抄在验房交接表中，并提出整修意见。如果房屋有问题，要约定整修后和下次验楼的时间。

四、缴纳费用的规定

除了合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费需要自己缴纳外，其他房屋收费按相关法律法规规定交付。以下是一些需要注意的费用：

1. 垃圾自运费应按相关规定单独交付；

2. 公共设施维护费是不合理收费，不应该交；

3. 水电押金是不合理的，无论是精装房还是自己装修的房子都不应该交；

4. 物业管理费从房子交付使用之日开始计算，按相关规定交付费用。

在看房子时，要注意查证开发商的合法手续，办理验楼手续时要冷静沉着，发现问题要及时记录并提出整修意见。此外，要按规定缴纳费用，不要交不合理的收费。通过这些注意事项，可以减少交房时的烦躁感，确保房子的质量和权益。