楼下商铺住宅能买吗？楼下商铺风水如何？

一、购买带底商的住宅

现在的开发商一般会将底楼设置为商铺，上面则是住宅楼。对于购买带底商的住宅，需要仔细阅读开发商对底商经营业态的限制规定。一些有油烟、噪音污染的业态以及影响居民生活空间的业态可能会受到限制。如果底商需要经营餐饮等业态，开发商应该在设计时考虑餐饮油烟的排放问题，并将油烟出口建立在距离楼盘一定距离的地方，以免影响上层住户和社区的居民。如果底商的经营行为扰民，小区居民可以根据相邻关系请求底商停止侵害。

二、楼下商铺的便利性

底商的存在也有一定的便利性，例如便利店、超市、药店、书报厅等，以及美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店等。然而，对于烧烤、炒菜等会产生油烟污染的餐饮业来说，不适合作为底商的经营业态。开发商在规划时需要限制商业业态，以避免未来的矛盾。如果楼下商铺对居民生活产生了影响，居民可以适时采取法律手段维护自己的权益，向相关部门投诉。

三、楼下商铺的风水问题

从风水的角度来看，商铺门口的朝向、地段选择和门前的开阔都会影响商店的经营活动。如果商店的门朝东西开，夏季阳光会从早晨到傍晚照射到店内，这种煞气对商店的经营不利。此外，寒气过重也会对人和经商活动产生不利影响。因此，商店选择在市镇繁华的地段开业，可以将商品主动迎向顾客，起到促销的作用。同时，商店门前的开阔可以使商店面向四方，传播商品信息，吸引顾客前来选购。

楼下是商铺住宅能否购买取决于底商的经营范围。在购买时需要注意开发商对底商经营业态的限制。楼下商铺的风水问题涉及商店门口的朝向、地段选择和门前的开阔。购买带底商的住宅时，需要综合考虑这些因素。