买二手房不能凑合，了解9个窍门才能不吃亏

一、选择可靠的中介

二、查看产权

三、了解产权年限

四、了解房屋用途

五、辨别装修质量

六、了解小区情况

七、实地考察

八、清楚费用

九、迁户口

买二手房是一件大事，不能有丝毫的偏差。为了快速、安全地进行交易，购房者需要了解买房的窍门，包括选择可靠的中介、查看产权、了解产权年限、了解房屋用途、辨别装修质量、了解小区情况、实地考察、清楚费用、迁户口等。

首先，选择可靠的中介公司是进行二手房交易的前提。购房者可以通过查看中介公司的客源、口碑、负面报道以及建委官网的成交量来判断中介的可靠性。同时，选择经验丰富且操作规范的经纪人也很重要。

其次，购房者需要查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致，以及共有产权人是否同意出售房屋的书面证明。对于夫妻共有的房屋，买家还应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

此外，购房者还需要了解房屋的产权年限。不同类型的房屋产权年限有所差异，而且到期后的续办方式也不同。购房者还应注意房龄及房屋剩余使用年限，特别是年龄较大的老房子可能存在质量隐患。

购房者还应根据房屋产证了解房屋的用途，以及是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

对于已经装修过的房子，购房者需要了解装修水平和程度，并要求卖方提供相关资料，如原始内部结构图、户型图、装修图等。同时，购房者还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼，以防装修是为了掩盖房屋本身的质量问题。

购房者还需要了解小区的停车位、物业管理水平、绿化情况等关键因素，以及该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式。

在购房过程中，实地考察是必不可少的。购房者除了向卖方了解房屋情况之外，还应向房屋周围的邻居、小区物业公司等询问相关问题，如房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等。

另外，购房者需要清楚水、电、燃气等费用的情况。买家可以要求卖家协助办理水表过户手续，并询问卖家是否已付这些费用。同时，买家还需要保留交房日上个月份的已缴费账单收据。

最后，购房者还需要关注卖家的户口是否已经迁出。在房屋交接日前一天，买家可以到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出，并在合同上约定清楚卖家户口迁出的时间。