房子得房率高的特点及合适的得房率是多少？

一、得房率是怎么计算的？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。具体计算方法是将套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积相加得到套内建筑面积，再加上分摊的公用建筑面积得到套（单元）建筑面积。公摊面积是影响得房率的直接因素，包括各种共有建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。

二、得房率多大合适？

不同类型的住宅得房率有所差异。一般情况下，多层住宅的得房率在85%至90%之间，小高层住宅在80%至85%，高层住宅相对较低，一般在75%至80%之间。酒店式公寓的得房率更低。得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分的宽敞舒适，又不会过多分摊面积，更加实惠。

三、什么样的住宅得房率更高？

1. 公摊面积小的房子得房率高。公摊面积包括楼梯、公共走道、电梯等设施占用的面积，面积越大，得房率越低，反之亦然。

2. 楼层低的房子得房率更高。一般来说，低楼层的得房率比高楼层要低，因为高楼层的楼层结构复杂，公摊比例也更高。多层住宅相比高层住宅得房率更高。

3. 户外使用面积大的房子得房率更高。一些开发商会通过建造半封闭阳台和大飘窗来扩大使用面积，这样不会增加公摊面积，但却能提高得房率。

4. 板楼得房率更高。特别是户型方正的板楼，通常得房率可达80%以上，而塔楼由于设计形式的限制，得房率通常只有70%左右。

四、得房率的适度

得房率并不是越高越好，过低的得房率会提高使用面积的单价，过高则会降低居住质量。得房率与小区的配套密切相关，过高的得房率会导致公共部分面积减少，影响楼梯宽度、大堂舒适度、电梯间数量等，给业主带来拥挤、压抑和不便。因此，得房率需要一个度的把握。

得房率是购房者关注的重要指标之一，通过了解得房率的计算方法和合适的范围，可以更好地选择适合自己的房子。在选择房子时，可以考虑公摊面积小、楼层低、户外使用面积大和板楼等特点，但也要注意得房率并不是越高越好，需要综合考虑小区配套和居住质量。